בזמן הנוכחי הפכה רכישה של בית לטרנד די נפוץ שאינו מדלג על אף זוג ישראלי שממש לאחרונה החליט לגור תחת אותה קורת גג. קניית בית הפכה לנושא בעל אופי לאומי עד שהגענו למצב שבמידה ואינך משלם על משכנתא בכל חודש וחודשו אינך באמת ישראלי. רגע לפני שגם הינכם הולכים אחר העדר כמו כולם, קחו בחשבון שאין בהכרח מה שכולם עושים הינו נכון. להלן כמה חסרונות בולטים שיש ברכישה של בית שצריך להתחשב בהם.
השיקול החשוב ביותר שמוביל לא מעט אנשים כשהעת לבחור בקניית נכס נדל"ן על פני השכרה של דירה הוא כי תשלומה של המשכנתא עדיף על תשלום שכ"ד בכל חודש, מפני שבסוף תקופת החזרת ההלוואה, יהפוך הנכס לנכס בבעלותו של הרוכש. קו מחשבה זה היה בהחלט עשוי להיות נכון באופן חד משמעי, במקרה שחלק גדול מהדירה לא היה שייך בעצם לבנק.
אלא שנטילת משכנתא משולה לסוג של השתעבדות רצינית אל מול הבנק שלכם, ובמידה ולא תוכלו להחזיק בחוזה עליו חתמתם מול הבנק שלכם, קנייה של הדירה בתקופה קצרה יכולה להיות מנכס לחובות פיננסיים גדולים. לא מעט ממפוני המשכנתאות אותם אפשרי למצוא כל שנה ברחוב בגלל שלא נחלו הצלחה להתמיד בהחזר תשלומי משכנתאות גבוהים יוכלו וודאי להרחיב על הנושא.
בנוסף יש להוסיף את הריבית שעלינו להחזיר לבנק, שהיא חלק אינטגרלי מהסכום הכולל שעלינו להחזיר במהלך לקיחת המשכנתא, וכן את ההוצאות המתווספות שכרוכות ברכישת דירה (למשל ביטוח חיים, מס רכישה, ביטוח מבנה וכיו"ב), אז הטענה כי קניית דירה הינה משתלמת נראית עכשיו תמוהה במקצת.
מתקשים לשלם משכנתאות? אולי כדאי לכם ללמוד איך לעשות זאת נכון
זוגות לא מעטים בונים על קנייה של דירה מהסיבה הפשוטה כי ההורים לא מרפים ומכיוון שחבריהם כבר עברו את השלב הזה והם ממש לא רוצים להישאר מאחור. למרות זאת יש לזכור שקנייה של בית נחשבת אחת מהצעדים העסקיים החשובים ביותר במהלך החיים, ולכן אינטרסים אישיים שבאים לידי ביטוי ברצון "להיות בעניינים" במפגשון חברותי שבו מתחילים לדבר על משכנתאות, ממש לא אמורים להוות איזשהו שיקול בקבלת הכרעה רבת משקל כזאת.
בנוסף על כול אלו, רצוי לא לשכוח כי אנו לא חוזי עתידות, וכתוצאה מכך גם אם אנו מבורכים בהבנה נדל"נית וגם אם אנחנו סבורים שאנחנו בוודאות יודעים מה מסלול השקעה מומלץ, בשורה התחתונה לא באמת נוכל לדעת בביטחון אם ערכה של הדירה שזה עתה קנינו אכן ילך ויעלה.
